南方財(cái)經(jīng)全媒體記者鄭康喜 東莞報(bào)道

“今年國(guó)慶期間，東莞萬(wàn)科各樓盤總銷售額達(dá)8.2億元，創(chuàng)下近兩年國(guó)慶假期新高?！睎|莞萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人衛(wèi)學(xué)軍告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者。

國(guó)慶前夕，一系列樓市利好政策密集出臺(tái)。廣東省內(nèi)，廣州、深圳紛紛從放松甚至取消限購(gòu)、降低首付等方面出臺(tái)樓市新政，東莞則于9月30日正式取消限售，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這直接催熱了國(guó)慶假期的樓市。

假期剛過(guò)，東莞諸多開發(fā)商便陸續(xù)披露今年國(guó)慶假期的銷售“戰(zhàn)績(jī)”，從數(shù)據(jù)上不難發(fā)現(xiàn)，東莞樓市仍舊存在著極大需求，且購(gòu)房者信心明顯回升，東莞房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)各開發(fā)商公開發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“黃金周”內(nèi)，香港中心·紫荊8號(hào)項(xiàng)目到訪客戶超600組，成交1.61億元；截至10月7日晚間，該司旗下四盤（東莞悅府、松湖潤(rùn)府、濱海潤(rùn)府、旗峰潤(rùn)府）合計(jì)銷售額高達(dá)10.2億元。招商蛇口東莞公司國(guó)慶假期累計(jì)到訪客戶2800組，累計(jì)成交328套，累計(jì)成交金額約4.8億元。華僑城在東莞有2盤在售，其中，華僑城·天鵝堡國(guó)慶成交102套，華僑城·云瑞府國(guó)慶前三日成交破50套。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，東莞全市新房成交1355套，環(huán)比9月平常周大漲510%，來(lái)訪量環(huán)比9月平常周增長(zhǎng)238%，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率由6%提升至11%。

二手房方面，據(jù)東莞貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期東莞二手房成交單量環(huán)比增長(zhǎng)105%， 二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)76.39%，新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)888%，帶看量環(huán)比增長(zhǎng)536.45%。與去年同期（10月1至7日）相比，二手成交量同比增長(zhǎng)464.5%，二手帶看量同比增長(zhǎng)72.5%，新房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)379.8%，新房帶看量同比增長(zhǎng)146.1%。新房帶看及成交數(shù)據(jù)增幅尤為顯著。、部分開發(fā)商陸續(xù)收回折扣，基本漲幅在3%左右，二手議價(jià)空間變小。

區(qū)域方面，東莞六大片區(qū)來(lái)訪和成交均明顯增長(zhǎng)，成交量環(huán)比平常周增幅普遍在3.5-6倍。其中，水鄉(xiāng)片區(qū)成交轉(zhuǎn)化率高達(dá)15%，成交量環(huán)比增幅超10倍。主城區(qū)、濱海片區(qū)和松山湖片區(qū)反應(yīng)也十分強(qiáng)烈，人氣和成交熱度大漲。

中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，國(guó)慶期間，東莞全市范圍內(nèi)有40多個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)為雙位數(shù)，其中，21個(gè)項(xiàng)目成交超20套。40多個(gè)項(xiàng)目成交量低于5套。

國(guó)慶“黃金周”期間，東莞多個(gè)樓盤的來(lái)訪量、成交額持續(xù)提升。一些樓盤營(yíng)銷中心的營(yíng)銷人員表示，看房客戶從10點(diǎn)至11點(diǎn)密集前來(lái)，一直會(huì)持續(xù)到晚上十點(diǎn)。如華潤(rùn)置地東莞旗下松湖潤(rùn)府項(xiàng)目，國(guó)慶假期迎來(lái)千人到訪，成交突破3.8億元。此外，濱海潤(rùn)府成交突破4億元。

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間，東莞不少開發(fā)商都給出了優(yōu)惠政策，以瑧灣匯為例，國(guó)慶期間購(gòu)房可享受限量10套指定房源額外97折的優(yōu)惠，簽約還有價(jià)值約60000元的冰島雙人游相送等。

一位房產(chǎn)中介告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者，目前全市大多樓盤成交量都保持在2-3倍增長(zhǎng)的幅度上，看房客戶也增長(zhǎng)了不少，刺激此前有意愿購(gòu)買的客戶提前認(rèn)購(gòu)。

但另一方面，國(guó)慶假期的火爆其實(shí)更多體現(xiàn)在改善需求上。車德銳分析，目前，東莞樓市客戶信心回升，出手的意愿明顯提升，特別是對(duì)大幅降價(jià)或降價(jià)到位項(xiàng)目出手更快，成交周期有所縮短，也促使這類型的項(xiàng)目成交量反彈明顯。而受惠于新政利好，以及股市行情火爆，財(cái)富增長(zhǎng)效應(yīng)顯現(xiàn)，改善型需求反應(yīng)比剛需強(qiáng)烈，積壓的改善需求加快釋放，改善產(chǎn)品成交量急速反彈。剛需整體反應(yīng)相對(duì)一般，部分觀望仍然較重。

一直以來(lái)，東莞樓市都深受深圳樓市的影響。在車德銳看來(lái)，東莞這輪“黃金周”樓市的火爆，相較于廣深市場(chǎng)，還是表現(xiàn)得相對(duì)溫和?！笆艿矫涝迪?、國(guó)內(nèi)一攬子增量政策發(fā)力等宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，這波行情持續(xù)性比較強(qiáng)。而東莞樓市三年調(diào)整期調(diào)整相當(dāng)充分，特別是二手房市場(chǎng)回調(diào)到位，短期止跌回穩(wěn)沒問(wèn)題。在改善時(shí)代到來(lái)后，換房需求源源不斷釋放出來(lái)，這會(huì)讓出手意愿大大增強(qiáng)?！避嚨落J表示。