21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 唐婧 北京報道

9月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從相關(guān)人士處了解到，LPR改革之前北京地區(qū)存在各個銀行的利率下限并不是完全統(tǒng)一的情況，一些房貸業(yè)務(wù)比較集中的銀行的利率下限可能高于其他銀行，這種不同銀行之間不一致的情況如何處理，目前中國人民銀行北京市分行仍在研究中，9月25日之前或會向社會公布。

相關(guān)人士還告訴記者，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加點部分。如果存量首套住房貸款借款人的房貸利率高于公布的利率下限，可以和商業(yè)銀行協(xié)商抹去多余的加點部分。

9月1日，中國人民銀行北京市分行在官網(wǎng)公告，2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。記者留意到，該公告并未提及2019年10月（LPR改革）以前的利率下限，這一時間點之前的存量首套房貸利率如何調(diào)整也因此成為借款人密切關(guān)注的問題。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者還注意到，在已公布近年來利率下限的中國人民銀行31個省級分行當(dāng)中，僅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和廈門市分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限，其他地區(qū)則未公示。

這意味著，沒有公示2019年10月以前首套房貸政策利率下限的地區(qū)應(yīng)該如何操作，仍有待有關(guān)部門和商業(yè)銀行進一步厘清。另外，2023年1月以來，部分城市在因城施策的原則下已經(jīng)取消首套房貸利率下限，這部分地區(qū)如何調(diào)整也是一個懸而未決的問題。

值得一提的是，繼8月31日《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》發(fā)布以來，工商銀行和建設(shè)銀行相繼在客戶服務(wù)官方微信公眾號上發(fā)布《存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答（一）》，就公眾關(guān)心的問題進行進一步解答。主要新增信息有以下三點：

一是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

 二是符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以調(diào)整。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，客戶可咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

三是此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息不支持返還，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

建行客服還就公眾普遍疑惑的“利率最低能降到多少”進行了舉例說明。建行客服表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點。例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調(diào)80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。