11月13日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。
公告明確,加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。
契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。
調(diào)整后,在全國(guó)范圍內(nèi),對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過(guò)140平方米的,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
土地增值稅方面,將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。
此外,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。
受此消息影響,房地產(chǎn)中概股美股盤前拉升,房多多一度漲逾33%,貝殼漲近10%。
方正證券最新研報(bào)指出,近期,中央積極表態(tài)樓市“止跌回穩(wěn)”,供給側(cè):專項(xiàng)債明確將用于收儲(chǔ)與回收閑置用地,有效緩解房企流動(dòng)性壓力;需求側(cè):一線城市限購(gòu)持續(xù)優(yōu)化,房屋交易稅費(fèi)得到顯著優(yōu)惠,將助力需求持續(xù)釋放,樓市“量升價(jià)穩(wěn)”的持續(xù)性值得期待。
方正證券建議關(guān)注以下標(biāo)的:
- 二手房(我愛我家、貝殼-W);
- 商業(yè)運(yùn)營(yíng)和地產(chǎn)開發(fā)雙輪驅(qū)動(dòng)(新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地);
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