3月9日，樓市又傳好消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式宣布，我國(guó)住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將提高到不低于3米，這意味著什么？對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？買房除了交首付還要準(zhǔn)備哪些錢？本期《21財(cái)料》帶你一次性搞懂！

“3米層高”時(shí)代來(lái)臨！“好房子”就得這樣建

所謂層高，是從本層地板到上層地板的距離，就像房子的“身高”。而我們平時(shí)說(shuō)的房子高度，一般是去除了樓板厚度的“凈高”。

過(guò)去傳統(tǒng)的2.8米層高，不僅要裝頭上的吊頂，像北方的朋友腳下還得加裝地暖，更不用說(shuō)地板磚、隔音層、防裂層……層層疊疊的要占去不少空間，這么一對(duì)比，大家就知道層高3米的“含金量”了吧？

層高高了，對(duì)買房人有什么影響？別小看“長(zhǎng)個(gè)”的這20厘米，更高的層高，意味著更寬敞的空間，更好的采光和通風(fēng)，更舒適的起居環(huán)境。同時(shí)還能滿足不同家庭的個(gè)性化需求，比如設(shè)計(jì)夾層、閣樓或者開(kāi)放式空間等等，居住體驗(yàn)感直接拉滿。目前，天津、云南、江蘇、山東、安徽等多地，已經(jīng)率先調(diào)整地方住宅層高標(biāo)準(zhǔn)，集中在3米到3.3米之間，進(jìn)一步打開(kāi)了我們關(guān)于“好房子”的想象空間。

至于大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，層高提高對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的，房?jī)r(jià)主要還是由地段、配套、供需關(guān)系等因素決定。國(guó)家選擇“3米”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不是單純“拔高”，而是綜合成本與效益的結(jié)果。據(jù)測(cè)算，普通住宅層高每增加10厘米，每平方米土建成本約上升2%—3%。若盲目追求更高的層高，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲壓力；而3米在提升舒適度的同時(shí)，把成本增幅控制在合理范圍。此外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，3米層高的房子在市場(chǎng)上會(huì)更受歡迎，北京、杭州等試點(diǎn)城市的市場(chǎng)反饋顯示，3米住宅的溢價(jià)接受度更高，未來(lái)轉(zhuǎn)手更有優(yōu)勢(shì)。

不止首付！買房、賣房要交哪些錢?

“好房子”有了，但你的錢包準(zhǔn)備好了嗎？你以為攢夠首付就能萬(wàn)事大吉了嗎？還有一些買房和賣房時(shí)容易被忽略的費(fèi)用，費(fèi)用清單請(qǐng)收好！

1.契稅

契稅是其中的大頭。以廣州市為例，根據(jù)房屋面積和是否首套房，稅率在1%—3%不等，一套100萬(wàn)元的房子，契稅最高能收3萬(wàn)元。如果買的是精裝房，裝修費(fèi)也要包括在契稅的計(jì)稅價(jià)格里，如果是夫妻一方所有房產(chǎn)變更為雙方共有，則免征契稅。

2.維修基金

這筆錢要交給政府，用于未來(lái)小區(qū)公共設(shè)施維修。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是購(gòu)房總價(jià)的2%—3%，沒(méi)有電梯的房子按77元/平方米收取，有電梯的105元/平方米。

3.增值稅及附加

如果持有房子不滿兩年，要按全款5.3%交，滿2年及以上的則免征。

4.個(gè)人所得稅

如果住房購(gòu)買滿5年（含5年）且是“家庭唯一生活用房”的，免征；不滿五年或者滿五年但非“家庭唯一生活用房”的，根據(jù)能否提供發(fā)票情況按差額的20%或全額的1%征收。

至于印花稅、土地增值稅暫時(shí)免征，涉及貸款買房、二手房交易的還有中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)……

大致上看，買家要付契稅、律師費(fèi)，如果買的是新房，要多付一個(gè)房屋維修基金；賣家要付增值稅和個(gè)人所得稅。其中，契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)都是大頭，稍不留神就會(huì)多花不少錢。

 舉個(gè)例子——

準(zhǔn)備在廣州買一套新房的小明，看中了一套150平方米的房子，總價(jià)是500萬(wàn)元，假設(shè)首付30%，就是150萬(wàn)元。面積超過(guò)140平方米的首套房契稅稅率是1.5%，就是7.5萬(wàn)元。房子有電梯，維修基金還要交1.575萬(wàn)元。印花稅暫時(shí)免征，貸款的律師費(fèi)假設(shè)5000元，加上80元的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，合計(jì)約9.6萬(wàn)元。如果小明買的是二手房，情況也差不多，省下了第二項(xiàng)維修基金，契稅、律師費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)合計(jì)約8萬(wàn)元，此外還要交中介費(fèi)（按1%計(jì)算）5萬(wàn)元，林林總總加起來(lái)約13萬(wàn)元。

賣一買一置換要交多少稅？

問(wèn)題來(lái)了，如果賣一買一置換要交多少稅呢？再舉個(gè)例子——

還是廣州市民小明，他準(zhǔn)備賣出住了10年的價(jià)值300萬(wàn)元的房子，再置換買入價(jià)值500萬(wàn)元的100㎡的二手房。賣房方面，增值稅及附加、個(gè)人所得稅按對(duì)應(yīng)條件免征，支出中介費(fèi)（按1%計(jì)算）3萬(wàn)元；買房方面，免征印花稅，繳納契稅、中介費(fèi)（按1%計(jì)算）各5萬(wàn)元以及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元，合計(jì)約10萬(wàn)元。也就是說(shuō)，小明“賣一買一”置換房子，總共要交約13萬(wàn)元的稅費(fèi)和中介費(fèi)，這還不包括裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他開(kāi)銷。可想而知，買房前不算清這些隱藏賬目，錢包可能會(huì)“大出血”！

春節(jié)以來(lái)，人們除了搶“哪吒”電影票、金飾，房子也成了熱門“搶手貨”。2月份，上海二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近三年同期新高，杭州二手房網(wǎng)簽量同比上漲135%，下半月北京周末的二手房實(shí)際成交量更是突破每天1000套！伴隨政策利好，一二線熱點(diǎn)城市正穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”的新階段。

樓市新風(fēng)向，買房新機(jī)遇。3米層高的住房新規(guī)，你怎么看？你買房到底交了哪些錢？歡迎評(píng)論區(qū)分享~